卖房合同违约定金退多少

法律分析：
（1）依据民法典，卖方违约需双倍返还定金。例如买方交付2万定金，卖方违约要返还4万。
（2）定金数额有限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。如房屋总价100万，定金最多约定20万，约定30万时，超出的10万不按定金性质处理。
（3）遵循意思自治原则，若买卖双方另有合法约定，应按约定执行。
（4）当定金罚则无法弥补买方损失时，买方有权主张赔偿超过定金数额的损失。

提醒：
签订合同时要明确定金数额是否符合法律规定，若遇到卖方违约且损失超过定金赔偿，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）卖方违约时要按定金规则双倍返还定金，像买方交2万定金，卖方违约就需返还4万。

（二）定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。如房屋总价100万，定金最多约定20万，若约定30万，超出的10万不算定金。

（三）若买卖双方有另外合法的约定，按约定执行。

（四）当定金罚则无法完全弥补买方损失时，买方能要求赔偿超过定金数额的那部分损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.卖方违约时，要双倍返还定金。如买方交2万定金，卖方违约就得还4万。

2.定金数额不能超主合同标的额20%，超出部分不算定金。像房价100万，定金最多20万，多约定的不算数。

3.双方另有合法约定的，按约定来。定金赔偿不够弥补买方损失，买方还能要求赔偿超出部分。
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结论：
卖方违约一般应双倍返还定金，但定金数额超主合同标的额百分之二十的部分不产生定金效力，若另有合法约定从约定，定金罚则不足以弥补损失时买方还可主张超额赔偿。
法律解析：
依据《民法典》，定金是为保障合同履行设立的。卖方违约，按规定要双倍返还定金，像买方付2万定金，卖方违约就得返还4万。同时，定金数额有限制，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力，如房屋总价100万，定金最多20万，约定30万时超出的10万不算定金。另外，若买卖双方有其他不违法的约定，按约定执行；当定金罚则无法弥补买方损失时，买方有权就超过定金数额的损失要求赔偿。如果您在买卖交易中遇到定金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.卖方违约时依民法典要双倍返还定金，如买方交付2万定金，卖方违约要返还4万。但定金数额不能超主合同标的额20%，超的部分无定金效力，像房屋总价100万，定金最多约20万，约定30万时超出的10万不算定金。
2.若买卖双方有不违法的其他约定，按约定执行。当定金罚则无法弥补买方损失，买方能主张赔偿超定金数额的损失。
3.建议买卖双方在合同中明确约定定金数额，确保不超法定比例。卖方应诚信履约，避免违约风险。买方在遭遇违约且定金不足以弥补损失时，及时收集证据主张赔偿。