租客拒不搬走如何赔偿

（一）房东按合同处理违约：查看租赁合同，若约定了违约金，按约定要求租客支付；若未约定，主张实际损失赔偿，像逾期腾房期间的租金损失。
（二）书面催告租客：先向租客发出书面催告，明确要求其在合理期限内搬走。
（三）提起诉讼解决：若租客经催告仍不搬离，房东可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。
（四）申请强制执行：胜诉后，若租客不履行判决，房东可向法院申请强制执行。
（五）保留证据：在整个过程中，房东要保留好租赁合同、催告通知、房屋闲置无法出租的证明等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租客拒不搬走构成违约，房东有权要求其担责并赔偿损失。有约定违约金的按约定执行，无约定则可主张实际损失赔偿，比如逾期腾房期间的租金损失。
2.解决措施方面，房东应先书面催告租客在合理期限内搬走。若租客仍不搬离，房东可向法院提起诉讼。胜诉后若租客不履行判决，房东可申请强制执行。
3.建议房东在处理此事时注意保留相关证据，像租赁合同、催告通知、房屋闲置无法出租的证明等，这有助于房东在纠纷中维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
租客拒不搬走属违约，房东可要求其担责赔偿，可依约索违约金或主张实际损失赔偿，还可先催告，后诉讼、申请强制执行，同时要保留证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护，租客拒不搬走违反租赁合同约定，构成违约。若合同约定违约金，房东有权按约定主张；未约定时，房东可要求赔偿实际损失，像逾期腾房导致房屋无法出租的租金损失等。房东应先书面催告租客在合理期限内搬走，这是给租客解决问题的机会。若租客仍不搬离，房东通过诉讼解决是合法途径，胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。整个过程中，证据是关键，如租赁合同、催告通知、房屋闲置无法出租的证明等，能有力支撑房东的诉求。若您在类似情况中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租客拒不搬走构成违约，房东有权要求其担责赔偿。若合同有违约金约定，房东可按约索偿；无约定则可主张实际损失，像逾期未腾房的租金损失。
2.房东应先书面催告租客限期搬走，若租客仍不配合，可诉讼解决。胜诉后租客不履行判决，房东能申请强制执行。
3.整个过程中，房东要保留租赁合同、催告通知、房屋闲置证明等证据，维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）租客拒不搬走构成违约，房东有权要求其承担违约责任和赔偿损失。当合同约定了违约金，房东能按约定让租客支付违约金，以此弥补自身损失。
（2）若合同未约定违约金，房东可主张实际损失赔偿，比如逾期腾房期间房屋不能正常出租的租金损失，这是合理合法的赔偿诉求。
（3）房东处理此类问题需遵循一定程序，应先书面催告租客在合理期限内搬走。若租客无视催告，房东可向法院提起诉讼。
（4）胜诉后若租客不履行判决，房东可申请强制执行。在此过程中，证据的保留极为关键，像租赁合同、催告通知、房屋闲置无法出租的证明等，这些证据能有力支持房东的诉求。

提醒：
房东在处理租客拒不搬走问题时，务必及时保留好各类证据。不同情况对应的法律处理方式有别，建议咨询以进一步分析。