交房违约金开发商拖欠怎么办

法律分析：
（1）与开发商协商是解决问题的第一步。明确告知其违约事实和应承担的责任，要求按合同支付违约金，并保留沟通记录，这能为后续行动提供证据。
（2）协商不成时，收集购房合同、交房通知、违约证明等证据向法院起诉。法院会根据合同约定和法律规定审理案件，若胜诉开发商需支付违约金。
（3）若开发商不履行判决，在规定时间内可申请强制执行，法院会通过查询、冻结、划拨其财产等措施保障权益。

提醒：
在处理开发商拖欠交房违约金问题时，务必及时保留各类证据。不同案件情况存在差异，若有疑问建议进一步咨询。
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（一）与开发商积极协商，要明确告知其违约行为以及应承担的责任，按合同支付违约金，同时保留好沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。

（二）协商不成时，收集购房合同、交房通知、能证明开发商违约的材料等证据，向法院提起诉讼，由法院根据合同和法律规定审理案件。

（三）若胜诉但开发商不履行判决，在规定时间内申请强制执行，法院会通过查询、冻结、划拨其财产等方式保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.与开发商协商，指出其违约行为，要求按合同支付违约金，同时保留好沟通记录。

2.协商不成，收集购房合同、交房通知等证据，向法院起诉。法院会依合同和法律审理，胜诉后开发商需支付违约金。

3.若开发商不履行判决，在规定时间申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨其财产保障权益。
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结论：
开发商拖欠交房违约金，可先协商，协商不成收集证据起诉，胜诉后开发商不履行判决可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。开发商未按合同约定时间交房构成违约，需承担违约责任，支付违约金。与开发商协商，明确指出违约事实并要求支付违约金，同时保留沟通记录，这是解决纠纷的第一步。若协商无果，收集购房合同、交房通知、违约证明等证据向法院起诉，法院会根据合同约定和法律规定审理。胜诉后，若开发商不履行判决，申请强制执行是保障权益的有效手段，法院可采取查询、冻结、划拨其财产等措施。若在处理开发商拖欠交房违约金问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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开发商拖欠交房违约金可按协商、诉讼、执行三步解决。与开发商协商是首要步骤，应明确指出违约事实和责任，要求按合同支付违约金，同时保留沟通记录，这是解决问题的温和方式，成本低且效率可能较高。
若协商不成，需收集购房合同、交房通知、违约证明等证据向法院起诉。法院会依据合同和法律规定审理案件，胜诉后开发商应按判决支付违约金。通过法律途径可获得具有强制力的判决结果。
若开发商不履行判决，在规定时间内可申请强制执行，法院会采取查询、冻结、划拨财产等措施保障权益，确保判决得以执行。