一房两卖应当承担什么法律后果

（一）对于买受人
-两份合同均未履行时，先签合同的买受人可及时与出卖人沟通，要求其按合同履行交付房屋等义务，若沟通无果可通过法律途径起诉维权。
-若一份合同已履行，未取得房屋的买受人应收集购房相关证据，如合同、付款凭证等，要求出卖人解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。

（二）对于发现出卖人可能构成合同诈骗罪的情况
-买受人应向公安机关报案，提供出卖人虚构事实、隐瞒真相及非法占有购房款等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.一房两卖中，出卖人要承担民事和刑事后果。

2.民事方面，两份合同都没履行，先签合同的买家能要求出卖人履行；若一份合同已履行，取得产权的买家拥有房屋，没拿到房的买家可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人赔不超已付房款一倍的钱。

3.刑事方面，出卖人有非法占有房款目的，靠虚构或隐瞒事实诱使买家签合同付款，可能构成合同诈骗罪，要担刑责。
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结论：
一房两卖中，出卖人需承担民事和刑事两方面法律后果。

法律解析：
在民事方面，若两份房屋买卖合同均未履行，先签订合同的买受人可要求出卖人履行合同；若其中一份合同已履行，取得房屋所有权的买受人拥有房屋产权，未取得房屋的买受人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是《民法典》中关于合同履行和违约责任的体现，保障了购房者的合法权益。在刑事方面，若出卖人以非法占有购房款为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的手段诱使购房者签约付款，就可能构成合同诈骗罪，要承担刑事责任，这是《刑法》对市场交易秩序的维护。如果遇到一房两卖的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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一房两卖中出卖人需承担民事和刑事法律后果。在民事方面，若两份合同都未履行，先签合同的买受人可要求出卖人履行合同；若一份合同已履行，取得房屋所有权的买受人拥有产权，未取得房屋的买受人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。在刑事方面，若出卖人有非法占有购房款目的，通过虚构事实或隐瞒真相诱使购房者签约付款，可能构成合同诈骗罪并担刑责。

解决措施与建议如下：
1.购房者签约前应核实房屋产权情况，避免陷入一房两卖纠纷。
2.若遭遇一房两卖，未取得房屋的买受人应及时收集证据，通过法律途径维护权益。
3.监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对一房两卖等违法行为的打击力度。
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法律分析：
（1）在一房两卖的民事法律后果方面，当两份合同均未履行时，先签订合同的买受人能要求出卖人履行合同，这体现了合同签订时间顺序在法律保护上的优先性。
（2）若其中一份合同已履行，取得房屋所有权的买受人依法拥有房屋产权。未取得房屋的买受人则可要求出卖人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息，同时要赔偿损失，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障未取得房屋买受人的合法权益。
（3）从刑事法律后果来看，若出卖人以非法占有购房款为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的手段诱使购房者签订合同并付款，就可能构成合同诈骗罪，需承担相应刑事责任。

提醒：购房者遇到一房两卖情况，要及时收集证据，若怀疑出卖人涉嫌刑事犯罪，可向司法机关报案；不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。